Географическое кафе

  Географическое кафе

Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях 


Все страны

  • Общие обзоры
  • Австрия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Иордания
  • Испания
  • Италия
  • Кипр
  • Китай
  • Маврикий
  • Мексика
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Португалия
  • Россия
  • Сингапур
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Япония

    Темы статей
  • Азия
  • Бали
  • Вена
  • Венеция
  • Горные лыжи
  • Города
  • Европа
  • История
  • Кавказ
  • Канары
  • Карнавалы
  • Крит
  • Крым
  • Лас-Вегас
  • Лондон
  • Мертвое море
  • Милан
  • Мюнхен
  • Новый Год
  • Нью-Йорк
  • Париж
  • Прага
  • Рим
  • Рождество
  • Стокгольм
  • Столицы мира
  • Токио
  • Черное море
  • Шопинг

    Темы статей
    Архив статей
    Темы новостей
    Словарь
    туриста

  • Главная    О США    Статьи    Новости   

    Элитные кондоминиумы США

    В английском языке много слов, ласкающих ухо российского человека и завораживающее его воображение, смысл, которых, однако, далеко не всем понятен. Одно из таких слов – «кондоминиум». Обычно из контекста мы понимаем, что кондоминиум имеет непосредственно отношение к недвижимости, причём к недвижимости жилой, но не более того. Так вот, кондоминиумом в широком смысле слова называют недвижимость (чаще всего именно жилую), находящуюся в совместном владении несколькими лицами. Другими словами, владельцы жилья в многоквартирном доме объединяются в определённое товарищество и осуществляют совместное владение всем зданием. Термин «кондоминиум» особенное распространение получил в США, где данный вид собственности на недвижимость достиг такой популярности, что возник такой вид жилья, как элитные кондоминиумы.


    Почему покупать элитные кондоминиумы в Америке сейчас выгодно


    Элитные кондоминиумы США

    Все помнят, с чего начался мировой финансовый кризис. Тем, кто не в курсе, напомним: глубинных причин было великое множество, но основным катализатором стал кризис ипотечного кредитования в США. И к этому кризису кондоминиумы имеют непосредственное отношение. Дело в том, что данный вид недвижимости обрёл в Соединённых Штатах в 1990-х годах огромную популярность. На фоне благополучных для американской экономики лет у граждан повысилась покупательная способность на жильё, что повлекло за собой рост предложений. Практически все строительные компании США ринулись возводить многоквартирные дома, те самые кондоминиумы, в которых, в свою очередь, обладающие средним достатком американцы стремились непременно приобрести квартиру. Причём чаще всего жильё в кондоминиумах приобреталось не для непосредственного постоянного жительства, а в качества инвестиционного механизма. С одной стороны, такие квартиры можно было с успехом и выгодой сдавать, с другой, на фоне постоянно растущего спроса такая недвижимость неуклонно росла в цене, что делало вложения в них куда выгоднее банковских вкладов.

    Но в один далеко не прекрасный момент наступил «перегрев» рынка недвижимости, у населения просто не оказалось денег, чтобы отдавать банкам взятые для покупки недвижимости кредиты. В результате разразился кризис, поразивший сначала банковскую сферу, а затем и остальные отрасли американской и мировой экономики. Строительные компании, построившие десятки зданий-кондоминиумов, оказались перед угрозой банкротства – если раньше квартиры в этих домах раскупали ещё до окончания строительства, то теперь их просто некому стало приобретать, покупательная способность населения резко упала.

    И вот именно в этом обстоятельстве заключается уникальный шанс для тех, кто хочет для тех или иных целей, для постоянного жительства или для инвестиций, приобрести элитные кондоминиумы в США. Начиная со второй половины 2008 года цены на кондоминиумы резко упали, падение достигало уровня 50%. Поэтому те, у кого есть деньги и кому несколько лет назад элитные американские кондоминиумы были не по карману, имеют возможность совершить самую выгодную сделку в жизни. В том же, что после стабилизации глобальной экономической обстановки стоимость элитной недвижимости в США снова будет расти, нет сомнений ни у одного из экспертов.


    Конкретные предложения: Калифорния, Майами, Нью-Йорк


    Элитные кондоминиумы США

    Дабы не быть голословными приведём несколько конкретных примеров. Но прежде всего нужно разъяснить, что наиболее престижными в США считаются кондоминиумы, построенные в Калифорнии, Флориде и в Нью-Йорке. Объясняется это просто: Нью-Йорк это деловой, информационный и культурный центр не только Америки, но и всего мира, обладать недвижимостью здесь означает принадлежать к «высшему обществу». Особенно, если речь идёт не о крохотной комнатушке на окраине, а об апартаментах в кондоминиуме на Манхэттене. Что касается Калифорнии и Флориды, то здесь тоже нет никаких секретов – это наиболее популярные и развитые в инфраструктурном отношении курортные зоны Штатов, обладающие громадным экономическим потенциалом. Да и почти круглогодичное лето, песчаные пляжи и океанские волны тоже пока никто не отменял.

    Нужно отметить, что Калифорния обладает определённой спецификой и в плане кондоминиумов. Если в Майами и тем более в Нью-Йорке кондоминиумы в основном представляют собой многоквартирные «высотки», то в Калифорнии в большей степени распространены двух- и трёхэтажные кондоминиумы, насчитывающие, таким образом, всего по несколько квартир. Связано это, прежде всего с тем, что в Калифорнии гораздо больше земли, подходящей для строительства небольших домов и нет необходимости повсюду городить небоскрёбы. Так вот, к примеру, квартира площадью примерно в 80 квадратных метров в двухэтажном кондоминиуме в калифорнийском городке Лагуна Нигел (округ Оранж) с двумя ванными, двумя спальнями, гаражом на две машины и бассейном будет стоить начиная от 235 тысяч долларов. Учитывая, что до кризиса подобные объекты стоили не менее 400 тысяч, разница в лучшую для покупателя сторону очевидна.

    Практически в два раза подешевели элитные кондоминиумы и в сердце Флориды, Майами. В настоящее время имеется возможность всего лишь за полмиллиона долларов приобрести квартиру в жилом комплексе, стоящем на берегу океана. Причём квартира эта площадью 170 метров квадратных, с кухней, тремя спальнями, тремя ванными и специальным помещением под прачечную, а сам кондоминиум предоставляет своим жильцам право свободно пользоваться теннисным кортом, спортивным залом, собственным супермаркетом и бассейном.

    Элитное жильё в Нью-Йорке как было дорогим, так и осталось дорогим. Но, согласитесь, разница всё-таки существует, когда апартаменты в кондоминиуме в престижнейшем богемном нью-йоркском квартале Гринвич-Виллидж стоит 2 миллиона 500 тысяч долларов, как два-три года тому назад, и когда они же стоят 1 миллион 450 тысяч долларов, как сегодня. И не будем забывать, что это квартира площадью примерно в 150 квадратных метров с личной автономной террасой (вид на центр Нью-Йорка, который сам по себе стоит немалых денег) в кондоминиуме, где расположены своя парковка, спа-салон, ландшафтный сад и фитнес-центр.


    Александр Бабицкий
    LUXURYNET - журнал о роскоши 24.10.2010





    Последние новости по теме: Недвижимость
    2019-12-08. Рынок жилья Канарских островов медленно восстанавливается. Но цены всё ещё на 30% ниже пика 2008 года
    Продажи недвижимости растут в среднем на 7% в год с 2015 года.

    2019-12-06. «Квадрат» в Банско стоит уже €400. Среди покупателей 50% иностранцев
    Болгарский Банско – рекордсмен по сделкам с жильём среди других горнолыжных курортов.

    2019-12-05. Цены на недвижимость в Будапеште выросли вдвое за пять лет. Обойтись одним кредитом всё сложнее
    Несмотря на падение процентных ставок, всё больше венгров не могут позволить себе ипотеку.






    Географическое кафе. Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях
    Рейтинг@Mail.ru  
    Адрес для связи: dilet@narod.ru