Географическое кафе

  Географическое кафе

Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях 


Все страны

  • Общие обзоры
  • Австрия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Иордания
  • Испания
  • Италия
  • Кипр
  • Китай
  • Маврикий
  • Мексика
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Португалия
  • Россия
  • Сингапур
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Япония

    Темы статей
  • Азия
  • Бали
  • Вена
  • Венеция
  • Горные лыжи
  • Города
  • Европа
  • История
  • Кавказ
  • Канары
  • Карнавалы
  • Крит
  • Крым
  • Лас-Вегас
  • Лондон
  • Мертвое море
  • Милан
  • Мюнхен
  • Новый Год
  • Нью-Йорк
  • Париж
  • Прага
  • Рим
  • Рождество
  • Стокгольм
  • Столицы мира
  • Токио
  • Черное море
  • Шопинг

    Темы статей
    Архив статей
    Темы новостей
    Словарь
    туриста

  • Главная    О Словакии    Статьи    Новости   

    Обзор рынка недвижимости Словакии

    В Словакии выбор предложений по покупке недвижимости разнообразен – апартаменты в столице страны, исторические объекты, коттеджи на горнолыжных курортах. Уровень цен на жилье по европейским меркам здесь все еще относительно низок.

    В 2004 г. Словакия стала членом Европейского союза, после этого экономика страны, а вместе с ней и рынок недвижимости стали активно развиваться. Кроме того, важным событием стало то, что с 1 мая 2004 г. иностранные покупатели могут покупать недвижимость в Словакии на физическое лицо, а не на компанию.

    В Братиславе, столице Словакии, находится самая дорогая недвижимость в стране. Хотя город расположен всего в 65 км от Вены, уровень цен на жилье здесь относительно низок. Стоимость недвижимости в среднем здесь составляет примерно 1670 евро за кв. м. Помимо Братиславы есть и другие привлекательные для покупки жилья районы – горнолыжные центры в Высоких и Низких Татрах, курорты в Попраде, Бардееве, Тренчанске Теплице. По стране средняя стоимость жилья составляет около 1230 евро за кв. м.

    В декабре 2007 г. Словакия вошла в Шенгенскую зону, а в январе 2009 г. – в еврозону. Это одна из наиболее привлекательных для инвестиций в Центральной Европе стран благодаря приятному инвестиционному климату и низкому уровню подоходного налога. Многие крупные международные компании открыли здесь свое производство, среди них Siemens, Volkswagen, Peugeot, Citroen и др. Сотрудники этих компаний арендуют жилье, которое можно сдавать им через специальные фирмы.

    Последствия экономического спада оказались менее значительными, чем у большинства соседних стран, благодаря большим объемам иностранных инвестиций и развитию собственного производства в Словакии.


    Как добраться


    Москву и Братиславу связывает железнодорожное сообщение, дорога на поезде занимает около суток. Авиакомпания Utair Aviation из Москвы совершает регулярные перелеты в Братиславу. Кроме того, международный аэропорт Вены расположен примерно в 60 км от Братиславы, поэтому в столицу Словакии также удобно добираться через Вену.

    Чартерные перелеты до курорта Попрад из Москвы совершают авиакомпании «Уральские авиалинии» и «Ямал».

    На автомобиле дорога от Братиславы до Будапешта составляет около 200 км, а до Праги – 330 км.

    Братислава расположена на берегах реки Дунай, до города несложно добраться водным транспортом из Вены или Будапешта.


    Рынок недвижимости Словакии


    Согласно данным Global Property Guide, бум рынка недвижимости в Словакии длился с 2005 г. по второй квартал 2008 г., когда ежегодный рост цен составлял от 14% до 35%. Рост стоимости остановился в конце 2008 г. из-за неблагоприятных последствий глобального финансового кризиса. С тех пор цены продолжали падать, и в 2011 г. были ниже на 19,4% по сравнению с пиковыми показателями второго квартала 2008 г.

    Во время бума в Словакии с 2005 по 2008 г. цены на апартаменты выросли с 635 до 1080 евро за кв. м, отдельные дома за этот период подорожали с 680 до 862 евро за кв. м. В этот период рост цен был неоднородным, его темпы зависели от района.

    Больше всего подорожало жилье в историческом центре Братиславы – на 15-20% в год. Квартиры в новых зданиях выросли в цене на 5-15%, в зависимости от удаленности от центра города. Дешевле всего стоят типовые здания советского периода.

    До экономического кризиса недвижимость в Словакии покупали жители Великобритании, России, Германии и Франции. Сейчас основная доля покупателей – это местные жители.

    По данным экспертов, в декабре 2011 г. рынок недвижимости достиг дна, цены перестали снижаться. В июне 2012 г. несмотря на европейский экономический кризис, специалисты отмечают довольно стабильную ситуацию на рынке недвижимости Словакии.

    В первом квартале 2012 г. стоимость квартир снизилась совсем незначительно. По данным национального банка Словакии, средняя стоимость снизилась на 1 евро по сравнению с прошлым годом до 1235 евро за кв. м. Специалисты считают, что это может быть признаком стабилизации рынка недвижимости.

    В Братиславе самое дорогое жилье в стране – в среднем 1671 евро за кв. м, самое дешевое в городе Нитра – в среднем 641 евро за кв. м.

    Сейчас эксперты отмечают период стагнации на рынке недвижимости Словакии, покупатели пока откладывают приобретение жилья из-за неопределенной экономической ситуации. Основная часть новых ипотечных кредитов берется для рефинансирования старых, а также на реконструкцию уже имеющихся домов. Поэтому специалисты считают, что на рынке не будет значительного роста, цены, скорее всего, в ближайшие месяцы останутся на прежнем уровне.

    Рынок аренды Словакии не так развит по сравнению с другими европейскими странами. Только 0,1% всех объектов недвижимости Словакии сдается частными владельцами, в основном в Братиславе.


    Места для покупки недвижимости


    Россиянам для покупки интересна недвижимость в Братиславе, в горнолыжных центрах в Высоких и Низких Татрах, в курортных зонах Пьештяны, Попрад, Тренчанске Теплице и др.

    Высокие и Низкие Татры – горный массив Карпат, граница между Словакией и Польшей, – является одним из наиболее интересных для покупки недвижимости районов, где цены на жилье все еще сравнительно невысоки. Правительство ограничило здесь строительство, чтобы предотвратить чрезмерную застройку.

    У подножия Высоких Татр расположен аэропорт Попрад, отсюда совершаются регулярные и чартерные рейсы во многие европейские города, а также в Россию. Лыжный сезон продолжается здесь довольно долго. Новые квартиры недалеко от города Попрад стоят примерно от 1000 евро за кв. м. В сельской местности можно приобрести дом от 30 000 евро.

    Второй по величине город страны, Кошице, а также исторический город в центральной части страны Банска-Штьявница подойдут для отдыха и постоянного проживания. Стоимость недвижимости здесь начинается от 30 000-40 000 евро.


    Мария Бондарь
    Homes Overseas 28.08.2012

    Другие статьи из рубрики Недвижимость за границей




    Последние новости по теме: Недвижимость
    2020-02-28. Еврокомиссия: на Кипре ожидается замедление активности на рынке недвижимости
    Снижение числа сделок отражает сокращение заявок на получение гражданства.

    2020-02-27. В Португалии ускорился рост цен на дома и квартиры
    Таких цифр не наблюдалось более десяти лет.

    2020-02-27. Объём продаж недвижимости в Греции иностранцам за год подскочил почти на 30%
    В 2019 году нерезиденты потратили на «бетонное золото» современной Эллады €1,45 млрд.






    Географическое кафе. Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях
    Рейтинг@Mail.ru  
    Адрес для связи: dilet@narod.ru