Географическое кафе

  Географическое кафе

Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях 


Все страны

  • Общие обзоры
  • Австрия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Иордания
  • Испания
  • Италия
  • Кипр
  • Китай
  • Маврикий
  • Мексика
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Португалия
  • Россия
  • Сингапур
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Япония

    Темы статей
  • Азия
  • Бали
  • Вена
  • Венеция
  • Горные лыжи
  • Города
  • Европа
  • История
  • Кавказ
  • Канары
  • Карнавалы
  • Крит
  • Крым
  • Лас-Вегас
  • Лондон
  • Мертвое море
  • Милан
  • Мюнхен
  • Новый Год
  • Нью-Йорк
  • Париж
  • Прага
  • Рим
  • Рождество
  • Стокгольм
  • Столицы мира
  • Токио
  • Черное море
  • Шопинг

    Темы статей
    Архив статей
    Темы новостей
    Словарь
    туриста

  • Главная    Об Объединенных Арабских Эмиратах    Статьи    Новости   

    Недвижимость в ОАЭ

    Покупка любой недвижимости это долгосрочная инвестиция. Вот только эти инвестиции могут иметь различный характер – это могут быть вложения в будущее место жительства, это может быть запасной вариант, оставляющий пути для отступления в возможной сложной жизненной ситуации, это может быть просто способ вложить деньги так, чтобы их не «съела» инфляция. Однако есть варианты с недвижимостью, которые удачно и в целом органично сочетают в себе все эти инвестиционные мотивы. К их числу относится и приобретение недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах.


    Почему вкладывать деньги в эмиратскую недвижимость мудро


    Мировой кризис, конечно, поколебал железную уверенность всего финансового сообщества в том, что инвестиции в недвижимость вообще и в недвижимость в ОАЭ это практически беспроигрышный и абсолютно надёжный вариант вложения денег. Стремительное падение мировых цен на недвижимость, не обошедшее стороной и Ближний Восток, изрядно напугало тех, кто приобрёл недвижимость по «докризисной» цене и в краткосрочной перспективе понёс существенные потери. А возникшие трудности у принадлежащих арабским шейхам строительных компаний, особенно остро обнаружившиеся в последнее время, породили определённые сомнения в общих сказочных перспективах недвижимости и инфраструктуры в данном регионе.

    Однако эксперты призывают не впадать в совсем уж неприличную панику и ставить окончательный крест на вложениях в недвижимость. Прежде всего, по той простой причине, что в качестве долгоиграющего инвестиционного инструмента недвижимость была, есть и остаётся наиболее стабильным (наряду с драгоценными металлами) финансовым фактором. И дело не только в том, что недвижимость сохраняет свою ценность на протяжении долгого времени, невзирая на локальные колебания курса – хотя и это обстоятельство имеет огромное значение. Привлекательность недвижимости в ОАЭ для инвесторов заключается ещё и в том, что в подавляющем совоем большинстве это недвижимость так называемой высшей категории, включающей в себя элитное жильё и офисные помещения экстра-класса. Эта недвижимость обладает ценностью не только сама по себе, но и как своеобразный банковский гарант и финансовый актив. Недвижимость является, во-первых, сама по себе абсолютным гарантом при получении того или иного кредита, во-вторых, доходность приобретённой в кредит недвижимости существенно выше, чем иных активов, «взятых в долг» (например, купленных на взятый кредит акций). И недвижимость в ОАЭ в данном случае является одной из наиболее ликвидных.


    Рынок недвижимости ОАЭ


    Когда говорят о недвижимости в ОАЭ, прежде всего, имеют в виду объекты, расположенные в городах Абу-Даби и Дубай. Причём у этих городов есть своя специфика: если в столице страны, Абу-Даби, основной поток предложений касается дорогого жилья, то в истинном центре Эмиратов, Дубае, предостаточно возможностей для приобретения как дорогих пентхаусов, так и элитной деловой недвижимости, которую можно с успехом и с прибылью сдавать в аренду. К тому же здесь более выгодные для клиента, нежели в целом в развитых странах мира и дорогих рынках недвижимости, условия от застройщиков. В Эмиратах без особых проблем можно приобрести недвижимость в рассрочку, причём окончательный расчёт может быть отложен до того момента, как покупатель уже будет проживать в приобретённых апартаментах или доме. Кроме того, существует система депозитов, согласно которой покупатель приобретает сначала депозит стоимостью 10 % от общей стоимостью недвижимости, и эта недвижимость уже бронируется за ним вне зависимости от стадии, на которой находится строительство. Причём, исходя из практического опыта, специалисты советуют приобретать недвижимость в Эмиратах именно на стадии строительства – в случае с покупкой уже готового жилья, помимо, естественно, более высокой цены, могут возникнуть бюрократические сложности. Особенно, если готовая недвижимость приобретается в кредит.

    До недавнего времени именно бюрократический вопрос был основным препятствием для массовых иностранных инвестиций в недвижимость ОАЭ – иностранцы не могли быть полноправными собственниками на территории страны. Но в 2006-2007 годах в законодательство были внесены определённые изменения, которые исправили данную ситуацию. Теперь иностранцы обладают основными правами собственности на недвижимость в стране и получают право владеть землёй под недавно возведёнными домами (земля под «старыми» домами может быть взята в долгосрочную аренду). Плюс теперь иностранцы, покупающие недвижимость в ОАЭ, автоматически получают вид на жительство в стране, который необходимо будет продлевать каждые три года.

    Эмиратская недвижимость, с одной стороны, является элитной, с другой, если речь идёт о покупке небольших квартир, то такая сделка будет весьма выгодной. Стоимость городских апартаментов не будет превышать среднеевропейские цены на аналогичные квартиры, а сами они расположены практически в курортно зоне. Например, расположенная в Дубае, в 100 метрах от моря, трёхкомнатная квартира общей площадью в 135 квадратных метров, имеющая бонус в виде расположенного в пределах дома гаража на два автомобиля, обойдётся клиенту в 400 тысяч долларов. Конечно, виллы стоят дороже, но в целом и их стоимость не является запредельной. Так, двухэтажная вилла (общая площадь более 1400 квадратных метров) с небольшим участком земли, расположенная на территории элитного жилого комплекса Arabian Ranches, стоит 2 миллиона 800 тысяч долларов.


    Александр Бабицкий
    LUXURYNET - журнал о роскоши 12.09.2010

    Другие статьи из рубрики Недвижимость за границей




    Последние новости по теме: Недвижимость
    2020-09-21. Цены на элитное жильё в центре Лондона упали на 17% с максимума 2015 года
    Активность рынка в августе стала самой высокой за последние 20 лет.

    2020-09-20. Эксперты говорят о признаках восстановления рынка недвижимости Дубая
    Изоляция заставила людей взглянуть на жильё другими глазами.

    2020-09-18. Названы станции метро в Праге с самыми дорогими и дешёвыми квартирами
    Дешевле всего жильё возле несуществующих станций.






    Географическое кафе. Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях
    Рейтинг@Mail.ru  
    Адрес для связи: dilet@narod.ru