Эксперты рассказывают, в какие муниципалитеты лучше вкладываться.

Что случилось? Вокруг новых станций Grand Paris Express цены на жильё прибавили 46,5% всего за пять лет. Это данные сервиса оценки недвижимости Meilleurs Agents, которые приводит издание Le Revenu. Однако, по мнению специалистов, рост будет продолжаться, потому что разница в ценах с остальным Парижем остаётся огромной. К городской активности будут в ближайшее время подключены пять новых муниципалитетов, на которые инвесторам стоит обратить пристальное внимание.

Стадии проекта. В рамках Grand Paris Express будет расширено или создано пять линий метро. Всего планируется построить 200 км автоматических линий и 68 новых станций. Первой на очереди стала линия 14, где уже открылись четыре новых станции: Mairie de Saint Ouen, Saint Ouen, Pont Cardinet и Porte de Clichy. И как раз вокруг них, по данным Meilleurs Agents, цены на недвижимость выросли за пять лет на 46,5%.

Чем ближе к окончанию работ, тем больше ускоряется рост цен. По подсчётам специалистов сервиса, в 75% районов, примыкающих к новым станциям, цены за пять лет уже выросли на 25% или больше, тогда как в остальной части города рост составил «всего» 19%.

Сервис выделил пять муниципалитетов, которые в преимущественной степени заслуживают внимания инвесторов.

• В Сен-Дени, где будут происходить мероприятия ближайших Олимпийских игр, часть станций будет открыта в 2024 году, а следующие – в 2030 году. Город станет настоящим перекрестком дорог к северу от столицы. Всего его будут обслуживать шесть линий метро и две линии RER (городской электрички). Цены здесь за пять лет выросли на 29,90% и составляют в среднем €4 130 за м2, что в 2,5 раза дешевле, чем в соседнем 18-м округе Парижа.
• Вильжюиф (Валь-де-Марн) в 2024 году будет обслуживаться линиями 14 и 15. За пять лет цены уже выросли на 19,5%, до €5250 за кв. м.
• Банье (О-де-Сен) получит новую жизнь благодаря строящимся станциям линий 4 и 15, пуск которых запланирован на 2024 год. За пять лет цены уже выросли на 25,7% (в среднем до €5255), но они по-прежнему ниже, чем у ближайших соседей.
• Бобиньи (Сен-Сен-Дени) – один из муниципалитетов, где новое метро появится в последнюю очередь, то есть к 2030 году. Вот почему там ещё сохраняется разумный рост цен (+ 11,1% за пять лет при ценах €3003 за м2). Благодаря Grand Paris-Express и трём новым станциям метро, до Дефанс можно будет добраться за 25 минут вместо нынешних 45. Это может привлечь парижан, которые хотят больше простора и зелени. Сейчас там ещё можно найти небольшие домики (от 80 до 100 «квадратов») с садом менее чем за €400 тыс.
• В Женневилье (О-де-Сен), как и в Бобиньи, новое метро должно появиться только в 2030 году. Однако за пять лет цены уже выросли на 23%, до €4312 за м². В перспективе город будут обслуживать две новые станции метро, одна в жилом районе, а вторая – в районе офисов.

Prian.ru - недвижимость за рубежом