Реальные цифры намного скромнее статистических, которые обусловлены значительной долей новых апартаментов на рынке, считает риэлтор Пип Суман.

Что случилось? Статистика, опубликованная несколько дней назад, указала на то, что средняя цена квадратного метра таллинских квартир уже превышает €2000. Член правления эстонской риэлторской компании Pindi Kinnisvara Пип Суман опроверг это заявление, отметив, что около трети сделок покупатели заключали с новостройками, которые априори дороже. А реальный рост цен на квартиры составляет всего несколько процентов в год, сообщает ERR.

Подробности. Председатель правления Pindi Kinnisvara признаёт, что статистика – мощная сила. И, ознакомившись с имеющимися цифрами, владельцы более скромных квартир тоже будут стремиться продать их по цене €2000 за квадратный метр. Пип Суман рекомендует рассчитывать стоимость «квадрата» на основе реальных сделок, а не предложений недвижимости по соседству или общей средней цены, которая может резко колебаться в зависимости от экономического цикла.

Цитата. «Во время экономического спада цена квадратного метра в типичной таллинской квартире также не составляла €700. Просто количество сделок с более дешёвыми активами, которые были в плохом состоянии, было выше, что привело к снижению средней ставки», — говорит риэлтор.

Контекст. В октябре 2019 в городах Эстонии заключили 1 446 сделок купли-продажи квартир, причём этот показатель последний раз был выше только год назад. Средняя стоимость сделки по продаже квартир в 17 крупнейших городах Эстонии выросла в октябре 2019 на 7%, достигнув почти рекордного уровня в €1550 за квадратный метр.

Prian.ru - недвижимость за рубежом