Географическое кафе

Географическое кафе

Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях


Все страны

  • Общие обзоры
  • Австрия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Иордания
  • Испания
  • Италия
  • Кипр
  • Китай
  • Маврикий
  • Мексика
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Португалия
  • Россия
  • Сингапур
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Япония

    Темы статей
  • Азия
  • Бали
  • Вена
  • Венеция
  • Горные лыжи
  • Города
  • Европа
  • История
  • Кавказ
  • Канары
  • Карнавалы
  • Крит
  • Крым
  • Лас-Вегас
  • Лондон
  • Мертвое море
  • Милан
  • Мюнхен
  • Новый Год
  • Нью-Йорк
  • Париж
  • Прага
  • Рим
  • Рождество
  • Стокгольм
  • Столицы мира
  • Токио
  • Черное море
  • Шопинг

    Темы статей
    Архив статей
    Темы новостей
    Словарь
    туриста

  • Главная О Индии Статьи Новости

    Недвижимость в Гоа: цены-выскочки

    Сравнительно недавно Индия была страной с самым низким уровнем жизни, британской колонией и вообще, весьма непривлекательным в инвестиционном плане местом. Однако, времена меняются, и в настоящее время отдельные регионы одной из самых густозаселенных стран мира удивляют галопирующим ростом цен на недвижимость. Чем обусловлен индийский феномен, будет ли по-прежнему дорожать недвижимость в Гоа - одном из самых живописных штатов страны?


    Мал золотник, да…


    Гоа является самым маленьким из всех 28 индийских штатов. В отличие от большинства регионов Индии, Гоа был не британской, а португальской колонией, в силу чего этнический состав и культурные устои штата содержат в себе ряд весьма характерных черт.

    Гоа являет примечательным местом не только в плане своего происхождения, но и крайне интересует иностранных инвесторов с точки зрения вливания капитала в строительство и покупку недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра в Гоа составляет порядка 200 долларов, в то время как недвижимость в соседних регионах имеет нижний ценовой порог на уровне 600-700 долларов, что и гарантирует высокую привлекательность подобных инвестиционных проектов.

    Обусловлено это, прежде всего, довольно низким уровнем индустриализации штата, сравнительно малым количеством рабочих мест и неравномерно распределенной инфраструктурой. Впрочем, в последние годы отмечается интенсивное развитие туристического бизнеса в Гоа, строительство развлекательных объектов и прочих элементов благоустройства.

    Условно всю недвижимость Гоа можно разделить на две большие группы: недвижимость в северной части штата и недвижимость в южном Гоа. Северные районы наиболее привлекательны для молодежи: обилие пляжей, кафе, развлекательных центров и баров делают города северного Гоа настоящей находкой для туристов. Южный Гоа – оплот спокойствия и стабильности, в южных районах предпочитают селиться состоятельные и немолодые люди.

    Соответственно, подобное разделение накладывает свой отпечаток и на характер инвестиций в районы. Северный Гоа наиболее благоприятен для инвестиционной покупки недвижимости с последующей сдачей ее в аренду. Южный Гоа располагает к последующей перепродажи строений – естественно, после увеличения их стоимости.

    Тенденции роста цен на недвижимость в Гоа весьма и весьма привлекательны для инвесторов. К примеру, в отдельных районах штата стоимость жилья выросла за год на 200-250 процентов. Естественно, учитывая первоначальную стоимость недвижимости, прибыль на стоимостной разнице не настолько существенна, как, например, при аналогичных темпах роста в столице или прочих крупных городах, однако, также весьма и весьма достойна.

    По мнению экспертов со всего мира, недвижимость в Гоа – один из самых привлекательных объектов для инвестиций, в ближайшие годы стоимость заветных квадратных метров в самом маленьком штате Индии будет неуклонно расти. Факторами, сдерживающими галопирующий рост цен на недвижимость в регионе является весьма неспокойная политическая обстановка, некоторая экономическая напряженность и крайне недружественная к иностранному инвестору юридическая система.


    Правовой винегрет


    Оригинальная и не совсем удобная для иностранцев юридическая схема покупки недвижимости обусловлена, прежде всего, интернациональным прошлым Индии, колонизированной множеством государств. В индийском законодательстве прослеживаются результаты конкуренции норм островной и континентальной правовой семей.

    На первый взгляд, приобретение недвижимости в Гоа мало отличается от аналогичного акта в России. Для оформления покупки недвижимости иностранец должен иметь при себе лишь заграничный паспорт, прочих документов для регистрации в качестве владельца земельного участка или недвижимого имущества не требуется. Однако, по индийским законам, право на приобретение недвижимости в стране у иностранца появляется лишь после полугода постоянного резидентного проживания.

    Следующей весьма значительной сложностью является необходимость личного присутствия покупателя на всех юридически значимых процедурах, передача и делегирование обязанностей и полномочий не допускается. Другими словами, нанять поверенного в делах не получится.

    Также некоторые процедуры, необходимые для перехода права собственности, могут показаться несколько излишними и непривычными. К примеру, для регистрации изменений в реестре недвижимости, покупателя и свидетелей в обязательном порядке сфотографируют и снимут отпечатки пальцев.

    Однако, несмотря на некоторые трудности, недвижимость в Гоа остается крайне перспективным объектом инвестиций.


    Максим Кузнецов
    LUXURYNET - журнал о роскоши 11.11.2010

    Другие статьи из рубрик:
    Гоа , Недвижимость за границей , Недвижимость в Индии




    Последние новости по теме: Недвижимость
    2020-01-10 . Жильё в Париже скоро станет совсем не «по карману». В отличие от французских провинций
    За последние 10 лет доступность жилья увеличилась на 30,4% во французских провинциях, но снизилась на 12,2% в столице.

    2020-01-09 . Взлёт на рынке недвижимости Франции: +6% в Париже, +10% в Лионе и Нанте
    Подведены предварительные итоги 2019 года.

    2020-01-09 . «Бум» на греческом рынке жилья продолжается. Но эксперты говорят, что цены стабилизируются
    Греческое жильё подорожало на 6,5% в годовом исчислении в последнем квартале 2019 года по сравнению с 7,4% в предыдущем.






    Географическое кафе . Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях
    Рейтинг@Mail.ru
    Адрес для связи: [email protected]